La montagne : investir dans l’immobilier…
L’investissement immobilier à la montagne reste en France un investissement intéressant, encore faut-il savoir quel type de placement vous souhaitez faire. La montagne continue d’attirer malgré la baisse de l’enneigement de ces dernières années. La preuve, entre 2014 et 2017, les agences immobilières ont enregistré leurs trois meilleures années de ventes sur la dernière décennie!
Quel investissement souhaitez-vous faire ?
Achetez-vous un appartement pour l’utiliser vous-même ? Voulez-vous un appartement neuf ou ancien ? Souhaitez vous le proposer à la location ? Quel statut de bailleur choisirez-vous ? Payez-vous beaucoup d’impôts ? Connaissez-vous le déficit foncier ? A quelle altitude se situe votre logement? Quels sont les frais de copropriété ? Quel est le montant du loyer que vous pourrez demander? Quel est l’emplacement dans la station? Quel est le bilan financier de la station? Quels investissements ont été réalisés? Quelles activités ont été développé en été?
Voilà certaines des questions que vous devez vous poser, avant de décider d’investir. Ce sont les différentes pistes que nous allons traiter dans les articles de ce blog.
Ou investir à la montagne ?
Il est important de bien étudier tous ces points si vous voulez réussir votre placement dans l’immobilier. Car s’il existe encore de bonnes opportunités, il y a également des appartements bradés, qui ne doivent pas vous faire oublier, que ce prix d’appel cache sûrement des déboires à venir. Si vous décidez d’investir dans une résidence de tourisme, attention, car vous aurez deux interlocuteurs. Le promoteur vend le bien, et l’exploitant lui garantit un revenu annuel en fonction de ses calculs de rentabilité. De nombreux exploitants ont fait faillite par le passé, ce qui bien sûr impacte fortement les propriétaires.
Trop souvent les charges de copropriété ont été sous-estimées, surtout pour des programmes anciens qui nécessitent en fait de gros travaux d’entretien et de remise aux normes. Cela conjugué aux baisses de fréquentations certaines années et vous obtenez un cocktail explosif, où l’exploitant dépose le bilan, les propriétaires eux perdent leurs revenus.
Si vous optez pour l’ancien, hors résidence tourisme, vous pouvez faire gérer votre bien par une agence immobilière du cru. Ce système est beaucoup plus souple, et vous permet d’occuper votre appartement quand vous le souhaitez. Rien ne vous empêche de plus, de trouver vous-même des locataires. Il y a réellement de bonnes opportunités, à condition d’avoir vérifié le taux de réservation dans la station, l’enneigement, et la valeur locative moyenne en rapport des charges de copropriété.
Quels tarifs immobilier montagne ?
Dans les Alpes les stations les plus prestigieuses (Val-d’Isère, Courchevel, Méribel…), voient le prix du mètre carré exploser. 6000€, 8000€, 10 000 € le mètre carré. Mais de très belles stations (Tignes, les Arcs, les Ouches, Avoriaz…) offrent des tarifs plus raisonnables de 3000 à 5000 € le mètre carré. Enfin dans les autres massifs montagneux des stations (le Grand Tourmalet , Font-Romeu, les monts Jura, où le Lioran…) proposent des tarifs à partir de 1500 € le mètre carré. De quoi permettre à tous les types d’investisseurs de trouver logement à sa bourse.