Face à un enneigement de plus en plus faible, les stations de ski peinent à remonter la pente. Pourtant, en montagne, s’il y a bien un marché qui ne désenfle pas, c’est celui de l’immobilier. La transaction et la location sur les stations des Alpes et des Pyrénées vont bon train, malgré l’absence de flocons. Le marché de l’immobilier haut de gamme en montagne évolue au fil des années et, en 2020, il sait s’adapter à la nouvelle demande des investisseurs et des locataires.

L’essor du marché locatif en montagne

Cela ne fait pas de doute, le placement locatif peut rapporter très gros. Surtout lorsque l’emplacement est bien choisi. En station de ski, il y a peu de chance de se tromper. Aujourd’hui, neuf transactions sur dix se concluent sur une mise en location. Les rendements, toujours en hausse, permettent ainsi aux propriétaires de couvrir les charges et d’être rapidement rentables.

L’essor du marché locatif est également renforcé par la fin des baux dans les résidences de tourisme. Les transactions sont simplifiées et les investisseurs se font plus nombreux. Plus nombreux, certes, mais plus exigeants. En 2019, 35% d’entre eux achetaient une propriété dans une autre station que celle qu’ils ciblaient initialement. Les principaux critères ? La qualité du bien et la réputation du domaine skiable.

De nouveaux critères pour se démarquer

La digitalisation a profondément bouleversé le marché immobilier. Avec la révolution numérique sont venus de nouveaux acteurs, tels qu’Airbnb. Le principe ? Rendre la location d’un bien accessible à tous les particuliers. Sur le marché, la différence est donc rude. Pour tenter de se démarquer, de nouveaux facteurs de différenciation entrent désormais en jeu.

Les locataires prennent désormais en compte l’accueil et le service, là où ils ne regardaient avant que la propreté et la qualité du produit. Les investisseurs, pour déjouer les particuliers, n’hésitent donc plus à faire appel à des prestataires, comme des gestionnaires et des compagnies de résidences de haut-standing. Ainsi, ils sont certains de proposer aux locataires bien plus qu’un appartement, mais une véritable prestation d’hébergement.

Des stations de montagne multi-casquettes

Face au réchauffement climatique et à ses conséquences sur l’économie du tourisme d’hiver, les stations de ski ont dû se renouveler. Ainsi, la plupart d’entre elles ouvrent désormais également au printemps et en été. La diversification des activités outdoor et la multiplication des événements estivaux attirent les vacanciers en toute saison.

Des vacanciers qui, par ailleurs, sont las de la canicule sur le littoral et des embouteillages qui y mènent. De plus en plus de touristes préfèrent prendre la route de la montagne quand viennent les vacances d’été. En diversifiant leur offre (piscine et spa extérieurs, activités printanières, gastronomie, shopping, etc.), les stations profitent désormais d’une économie touristique « toute saison ».

Des conditions favorables à l’investissement en montagne

2019 était déjà une année particulièrement fructueuse pour les investisseurs immobiliers. 2020 promet d’être tout aussi belle. En effet, à la montagne, la baisse des taux de crédit a atteint un niveau historique. Le financement bancaire étant plus accessible, de plus en plus de personnes décident d’investir à la montagne. En parallèle, la demande est en hausse et les rendements locatifs sont de plus en plus avantageux.

Il faut dire que, depuis quelques années, les stations se réinventent. Et cela concerne également leur plan local d’urbanisme (PLU). Il ne s’agit pas de dénaturer l’identité des stations, mais de rendre l’urbanisme moins rigide. Ainsi, de nouveaux programmes immobiliers sont lancés, répondant aux attentes d’une clientèle toujours plus exigeante. De belles perspectives à venir…

Les craintes concernant l’immobilier en montagne sont infondées. Si les loueurs d’équipements de ski et les moniteurs souffrent bel et bien du manque de neige, les appartements à la location et les résidences de tourisme vivent de beaux jours. Il faut croire que les Français ont du mal à renoncer à leurs vacances à la montagne ; ils y prennent même goût en été !