LMNP. Cet acronyme pour Loueur en meublé non professionnel est très avantageux si vous proposez votre bien immobilier à la location. Vous pouvez en effet recevoir des revenus immobiliers presque sans payer d’impôts. Voici comment fonctionne la LMNP.
Quelles sont les conditions pour devenir LMNP
Vous pouvez devenir Loueur en meublé non professionnel à deux conditions liées à vos ressources. Pour obtenir le statut LMNP, vos revenus locatifs doivent être inférieurs aux ressources de votre foyer fiscal. Si tel n’est pas le cas, vous changez alors automatiquement de statut, basculant en Loueur meublé professionnel (LMP). Pour déclarer administrativement votre location meublée en LMNP, vous devez remplir le formulaire P0i. Celui-ci formalise la création de votre activité auprès du Tribunal de commerce ou du centre des formalités des entreprises (CFE). Attention, vous ne disposez que d’un bref délai de 2 semaines pour effectuer cette démarche. Vous recevrez ensuite un numéro SIRET attestant de votre statut LMNP. Si vous êtes propriétaire-bailleur de différents logements, vous devez remplir autant de formulaires P0i que nécessaire.
Quelle imposition en tant que LMNP ?
Le statut LMNP est fiscalement avantageux, puisque vos bénéfices industriels et commerciaux ne sont pas comptabilisés comme des revenus fonciers. Vous disposez de deux possibilités pour les déclarer : soit le régime micro-BIC, soit le régime réel.
Le régime micro-BIC
Si vous ne spécifiez pas de choix, l’administration fiscale vous applique le régime micro-BIC d’office. C’est la simplicité de ce mécanisme qui est ainsi privilégiée. Vous bénéficiez dans ce cadre d’un abattement fiscal de moitié sur vos revenus locatifs. Ceux-ci sont ajoutés aux autres ressources de votre foyer, ce qui vous permet de profiter du barème progressif. Attention cependant : vous n’êtes pas éligible au micro-BIC si vos revenus locatifs annuels sont équivalents à 70 000 € ou plus, annuels.
Le régime réel pour LMNP
Vous encaissez plus de 70 000 € annuellement grâce à la location de vos biens meublés ? Alors vous êtes dans ce cas assujetti au régime réel. Vous pouvez donc retirer de vos ressources locatives, les coûts de gestion de votre propriété louée. Cela englobe tout, y compris les frais d’acquisition et le coût de votre emprunt immobilier. Et même les honoraires de votre expert-comptable, dont l’assistance est précieuse notamment pour vous faire bénéficier du LMNP et de son amortissement. Il s’agit de déduire annuellement vos charges d’amortissement du montant de vos revenus locatifs. Inscrivez pour cela, le montant de l’acquisition de vos biens à l’actif du bilan comptable.
Sous régime réel ou micro-BIC, le statut de LMNP est très avantageux fiscalement. Indépendamment du seuil fatidique des 70 000 € de ressources locatives, vous pouvez opter pour le réel dans deux cas : si vos charges d’exploitation sont importantes ou si vous souhaitez bénéficier de l’amortissement de vos investissements. Pour guider votre choix, faites-vous conseiller par votre expert-comptable.